Аренда помещения или приобретение помещения в собственность?

Главным плюсом покупки недвижимости является независимость и отсутствие рисков изменения ставок и внезапного решения об освобождении помещения. Собственникам коммерческих помещений легче получить кредит в банке для развития бизнеса. Владение недвижимостью еще больше повышает его авторитет в глазах инвесторов и клиентов.

Опытным предпринимателям лучше приобрести недвижимость для бизнеса в собственность, а новичкам легче взять его в аренду.

Плюсы аренды

• Отсутствие издержек по содержанию недвижимости.
• Для большинства компаний решающим аргументом в пользу аренды становится то, что не нужно изымать из оборота большую сумму денег.
• В начале ведения бизнеса очень важна мобильность, так как непонятно, какой район подойдёт лучше, несмотря на тщательное маркетинговое исследование. В районе покупки недвижимости может появиться сильный конкурент, и ваш бизнес пойдёт на спад. Помещение придётся продавать. При аренде помещения вы легко можете найти ему замену, чтобы продолжать раскручивать свою нишу. Это особенно актуально, когда ваш бизнес привязан к определенной локации. Если поток клиентов снизился, вы с легкостью найдете другое место расположения бизнеса и быстро поправите дела.
• В арендованных помещениях проще изменить размер – когда необходимо расшириться или наоборот, свернуть бизнес.
• Вы не несете никаких расходов на содержание помещений, просто платите арендную плату и компенсируете предоставленные коммунальные услуги.
• У вас не возникнет проблем с надзорными органами, службой пожарной безопасности и т.д.
• Затраты на аренду легко прогнозировать. Можно с лёгкостью закладывать статью расходов на год вперёд. С собственной недвижимостью так не поступишь – могут потребоваться внезапные вложения в любой момент.

К минусам аренды можно отнести безвозвратность ухода средств и регулярное повышение арендной платы. По истечении срока действия договора вас могут попросить покинуть помещение.

Любая сделка с коммерческой недвижимостью рискованна. На этом рынке мошеннические уловки не являются редкостью. Советы юриста помогут сделать сделку безопасной при аренде или покупке помещения для бизнеса.

• Не вкладывайте средства в ремонт помещения, пока не убедитесь в добросовестности арендодателя. Часто после ремонта плата за помещение поднимается, и в результате клиент разрывает договор, так как не может оплачивать услугу аренды.
• Проверьте историю судебного производства арендодателя. Это исключит риск выселения при более выгодном предложении о покупке или аренде.
• С осторожностью приобретайте или арендуйте площади у физических лиц, так как может появиться другой наследник или владелец.
• Не берите в аренду помещения, владелец которых находится на грани банкротства.
• Следует грамотно составлять договор аренды, где прописана фиксированная сумма платежей, сроки выплаты и срок самого договора, указаны условия повышения ставки и т.д.